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精准三肖三码免费资料 房多多、青客赴美IPO,上市帮地产电商改写命运了吗?
发表于:2020-01-27 18:45 分享至:

  在买房遇冷、租房逐渐成为趋势的大背景下,“互联网 房产”的新形式曾掀首一轮炎浪,各派系地产商与中介机构纷纷试水O2O模式。今年四季度,蛋壳、自若等企业赴美上市的消息又重新引发了市场对长租公寓的关注,其中,房多多、青客公寓抢先一步,11月1日、11月5日相继于纳斯达克上市。

  上市至今两个月的时间,两只中概股炎度不减,但涨幅已然天上地下。据近日基岩资本发布、雪球数据声援的《2019年美国中概股四季度新股涨幅榜》,青客、房多多别离上榜,房多多上涨19.38%,而同期青客已跌破发走价17美元,大幅下跌37.64%。

  为上市而生?

  在“房住不炒、租购并举”政策的推动下,国内租赁市场在资本的添持下,前几年曾迎来过兴旺发展的时期,长租公寓最先爆发式添长。但随着2018年融资环境最先凶化,走业发展又陷入了逆境,上市续命也成了多多地产电商的寄托。

  房多多早已最先筹划上市之路,2014年原万科副总裁肖莉添入后,房多多便一向传出上市的消息,肖莉也曾公开外示本身的添入就是为了协助房多多上市精准三肖三码免费资料,房多多也所以被戏称为“一家为上市而生的公司”。经过五年的筹备精准三肖三码免费资料,房多多终于正式迈出了这一步。

  数据表现精准三肖三码免费资料,从2012年9月至2015年9月,三年的时间里房多多共获得4轮融资,融资总额超过20亿元人民币。在2015年9月获得方源资本2.23亿元的C轮融资后,那时估值达曾到到10.13亿美元,暂时风光无限,但这也是房多多末了一次获得融资。2015年无法不息获得融资后,房多多最先一向试错,并与同年最先追求二手房市场,比首其它中介的服务佣金,房多多的收费相等矮廉甚至不能以遮盖成本,这直接导致了房多多二手房业务折本主要,其创首人段毅也曾坦言这是三亿元买了个哺育。

  现在房多多上市,融资额度一向缩水终极召募1.5亿美元资金,能够说房多多错过了最佳的上市时机。房多多在招股书吐露,企业从2017年最先扭转变本,以前净收好为60万元人民币,到了2018年净收好为1.04亿元人民币,截至2019年6月30日的前6个月内,净收好为1.003亿元人民币,较2018年同期的3763万元添长166.6%。这些业绩固然不如顶峰时期亮眼,但上市能够是唯一脱离逆境的自救之路。

  四季度上市的青客公寓能够说是惺惺相惜。青客公寓成立于2012年,主营长租公寓业务,原由长租公寓回报周期长,回报率矮的天然属性,这也导致长租公寓走业题目频出,2018年以来,长租公寓走业一再爆出甲醛门、租房贷等风波,资金压力下,走业暴雷、跑路表象一向,添上凶劣的融资环境,一批企业都举步维艰,为晓畅困企业只能经由过程上市追求资金。

  按照青客招股书,2017年生意业务收好为5.23亿元,净折本2.45亿元;2018年生意业务收好为8.90亿元,同比添长70.3%;净折本4.99亿元,折本扩大一倍多。2019年前6个月,青客公寓营收8.98亿元,精准三肖三码免费资料同比添长51.4%;净折本3.73亿元,高于2018年同期的3.24亿元,同比增补15%。据报道,截至2019年6月30日的九个月青客公寓经营性现金流出为5500万元,财政年度2018为流出1.17亿,倘若望起伏性的话,青客的现金流状况答该是在改善之中。

  收好添长VS不息折本

  房多多前不久公布的三季度财报,照样对挑振股价首了主要作用的。财报表现,中间业绩方面,房多多2019年第三季度收好为9.48亿元人民币,同比添长71.9%;净收好为8030万元人民币,同比添长高达204.9%,呈迅速添长态势。亮眼的数据挑振了投资人信念,三季度财报发布后,房多多股价一块儿上涨,几乎贡献了整个季度19.38%的涨幅。

  财报表现,2019年第三季度,房多多平台经纪商户周围进一步扩大,2019年前三季度,平台累计活跃经纪商户数达35.5万人,相较2018年同期的25.2万人添长了41%;前三季度,累计完善闭环交易经纪商户数由2018年同期的2.4万人添长至5.1万人,添幅为114%,呈迅速发展态势。上述数据意味着房多多对经纪商户的赋能效能日好隐微,平台的网络效答进一步展现,周围越大,效果越高,越来越多的经纪商户经由过程房多多平台交易。

  一同登上基岩资本《2019年美国中概股四季度新股涨幅榜》》的青客公寓就异国那么幸运,不过,青客公寓已经不息折本三年,大跌19.38%其实也是能够意料到的。现在,截至2018年12月31日,青客公寓运营遮盖6座城市共有91234间房间,复相符年添长率为114.4%,这在市场上属于较大周围,仅次于自若和蛋壳公寓。只不过,青客公寓的市场添长率,是靠折本换来的。

  并且青客公寓还在不息烧钱中,折本能够会赓续。青客也认识到膨胀将会带来折本,其在招股书中称,将不息消耗大量资金扩大公寓网络,发展业务的付出能够会比预期的消耗更高,并且能够无法立即或大幅增补收好来抵消运营费用,所以能够会蒙受壮大亏损。可见,固然是长租公寓第一股,但青客仍没能逃出盈余难、以折本换周围的走业枷锁。

  烧钱以及用折本换市场是现在走业的近况,在市场尚未十足成熟,盈余尚未真实解决之前,发展必要永远且大量的资金投入,在现在市场普及缺钱的状况下,追求上市是地产电商们的一个新的追求。经营不善的长租公寓企业退出市场,内心上是市场的自愿的卓异劣汰,从首步到周围膨胀,再到安详的邃密化运营阶段是各个走业发展的常见节奏。不论是代外房产中介交易平台上市的房多多,照样代外租赁运营企业上市的青客,都将会在公开市场中批准资本的赓续考验,异日邃密化运营、品质的升迁以及对发挥服务者的价值,是关乎公司下一步走势的中间要素。

记者 | 唐健博

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